Audyt energetyczny, świadectwo charakterystyki czy termowizja — który dokument jest potrzebny

W skrócie

	Świadectwo charakterystyki energetycznej	Audyt energetyczny	Badanie termowizyjne
Do czego służy	Informuje o zapotrzebowaniu budynku lub lokalu na energię	Wskazuje i porównuje warianty modernizacji	Pokazuje rozkład temperatury na powierzchni przegród i instalacji
Kiedy jest potrzebne	Sprzedaż, najem, oddanie budynku do użytkowania, niektóre programy	Przed termomodernizacją, do premii BGK lub programu dofinansowania	Przy problemach z ciepłem, odbiorze, ocenie ocieplenia lub ogrzewania podłogowego
Kto sporządza	Osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych	Premia BGK: przepisy nie określają uprawnień autora; Czyste Powietrze: osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw	Brak wymogu prawnego; liczy się doświadczenie w termografii budynków
Wynik	Świadectwo z numerem z centralnego rejestru, ważne 10 lat	Opracowanie z oceną stanu i wariantami usprawnień	Zdjęcia termowizyjne z interpretacją i zaleceniami

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Obowiązek wynika z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Świadectwo przekazuje się nabywcy przy sprzedaży budynku, jego części lub lokalu — także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu — a najemcy jego kopię przy najmie. Inwestor dołącza kopię świadectwa do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Świadectwo sporządza się w systemie centralnego rejestru. Może je przygotować tylko osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych, która ma ubezpieczenie OC. Dokument jest ważny 10 lat, chyba że wcześniej roboty budowlane zmienią charakterystykę energetyczną obiektu.

Audyt energetyczny

Audyt opisuje stan budynku i instalacji, wskazuje możliwe usprawnienia i porównuje ich opłacalność. Audyt na potrzeby premii termomodernizacyjnej ma zakres i formę określone w przepisach o wspieraniu termomodernizacji i remontów; ustawa nie wprowadza odrębnych uprawnień dla jego autora.

Programy dofinansowania mogą stawiać własne wymagania. Na przykład w programie Czyste Powietrze (wersja z lipca 2026 r.) audyt jest obowiązkowy przed realizacją przedsięwzięcia, sporządza się go na wzorze programu i podpisuje osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Po zakończeniu prac program wymaga także świadectwa. Wymagania programów się zmieniają, dlatego przed zleceniem audytu warto sprawdzić aktualną wersję dokumentów programu.

Audyt energetyczny budynku to coś innego niż audyt energetyczny przedsiębiorstwa z ustawy o efektywności energetycznej — ten drugi obejmuje całe zużycie energii firmy.

Badanie termowizyjne

Kamera termowizyjna rejestruje temperaturę powierzchni. Badanie pomaga znaleźć mostki cieplne, przerwy w izolacji, nieszczelności przy oknach i nierówną pracę ogrzewania, w tym podłogowego. Zasady jakościowego wykrywania nieprawidłowości cieplnych w przegrodach opisuje norma PN-EN ISO 6781-1:2024-02 (wersja angielska), polskie wydanie EN ISO 6781-1:2023, która w Europie zastąpiła EN 13187. Powołanie normy nie oznacza, że każde badanie obejmuje pełny zakres jej wymagań — procedurę i zakres ustala się dla konkretnego badania.

Termowizja nie widzi przez ściany i nie zastępuje audytu ani świadectwa. Jej wynik zależy od warunków: różnicy temperatur między wnętrzem a otoczeniem, nasłonecznienia, wiatru i pracy ogrzewania. Dobrze zaplanowana jest cennym uzupełnieniem audytu i odbioru.

Który dokument wybrać

• Sprzedajesz lub wynajmujesz mieszkanie — potrzebujesz świadectwa.
• Planujesz ocieplenie lub wymianę źródła ciepła — zacznij od audytu; termowizja pomoże uzupełnić obraz strat.
• Składasz wniosek o dofinansowanie — sprawdź wymagania programu: często potrzebny jest audyt przed pracami i świadectwo po nich.
• Masz zimne ściany, wilgoć lub nierówno grzejącą podłogówkę — badanie termowizyjne, w razie potrzeby z opinią techniczną.

Najczęstsze pytania